Сгоревший в результате теракта Crocus City Hall оказался в залоге у Газпромбанка
Сгоревший в результате теракта Crocus City Hall находится в залоге у Газпромбанка, узнал РБК. Сейчас эксперты оценивают ликвидационную стоимость залога в 20–30% от первоначальной, что дает банку право требовать от заемщика дополнительное обеспечение. Если он не в состоянии предоставить новый залог, то кредитор может настаивать на досрочном погашении кредита
Концертный зал Crocus City Hall в подмосковном Красногорске, сгоревший во время теракта 22 марта, был заложен по кредиту в Газпромбанке, сообщил РБК, изучивший выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Из нее следует, что здание №20 на Международной улице площадью свыше 38 000 кв. м принадлежит «Крокус Интернэшнл» (одна из структур Crocus Group Араза Агаларова) и заложено по ипотечному договору от ноября 2023 года, обременение на недвижимость действует до 24 декабря 2032 года. Здание попало в залог Газпромбанку в результате переуступки в декабре 2022 года.
В комплекс Crocus City на северо-западе МКАД входят концертный зал Crocus City Hall, выставочный центр Crocus Expo, «ТРЦ Vegas» и торговый центр Crocus City Mall. Все они заложены в Газпромбанке, отмечает РБК со ссылкой на выписки из ЕГРН. Владельцем Crocus City является Crocus Group Араза Агаларова (седьмое место в рейтинге «Короли российской недвижимости — 2024»).
Вечером 22 марта несколько человек открыли стрельбу по посетителям Crocus City Hall из автоматического оружия. Через 10 минут после первых выстрелов в здании начался пожар. По последним данным Следственного комитета, число погибших при теракте в Crocus City Hall выросло до 139. 27 марта глава Минздрава Михаил Мурашко сообщил о гибели еще одного пострадавшего в результате теракта. Концертный зал выгорел полностью, его крыша обрушилась. Crocus Group пообещала его восстановить.
Здание Crocus City Hall пострадало, поэтому ликвидационная стоимость залога снизилась и «сейчас ее можно оценить в 20–30% от первоначальной за счет стоимости земли и уцелевших строений», сообщил РБК независимый аналитик Андрей Бархота. В случае обесценения залога банк может потребовать от заемщика предоставить по ссуде дополнительное обеспечение, отметил эксперт по вопросам банковской отчетности и управления банковскими рисками Сергей Неклюдов.
Если заемщик не в состоянии предоставить новый залог, то кредитор может потребовать от него досрочного погашения кредита, добавил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин. Он предположил, что предмет залога был застрахован, но признал, что не ясно, предусматривает ли страховой полис покрытие реализовавшегося риска в случае с Crocus City Hall. РБК напоминает, что Crocus City Hall был застрахован компанией «Ингосстрах».