Продажи на первичном рынке загородной элитной недвижимости выросли вдвое

За 10 месяцев 2023 года в Московском регионе было продано 212 объектов высокобюджетной загородной недвижимости, тогда как за весь 2022-й было реализовано всего 118 объектов, подсчитали аналитики компании NF Group (данные есть у Forbеs). Суммарное количество сделок на первичном загородном элитном рынке ожидается на уровне 250 лотов. Активным спросом пользовались проекты-новинки, половина сделок пришлась на доминирующие в предложении участки без подряда (105 сделок в 2023 году против 41 в 2022-м).

Объем предложения за год вырос на 36%: по предварительной оценке, в 2023 году на первичном рынке экспонируется около 597 лотов против 439 лотов годом ранее. 

В первичном предложении по-прежнему доминируют участки без обязательного подряда на строительство: суммарно на конец 2023 года на них приходится 66% (396 лотов) всего первичного предложения, коттеджи и таунхаусы составляют 25% (149 лотов) и 9% (52 лота) соответственно.

Средняя площадь предлагаемого к продаже коттеджа за год снизилась на 20%, до 620 кв. м, в сегменте участков снижение составило всего 5%, до 21 сотки, зато таунхаусы прибавили 34%, до 477 кв. м.

Всего с начала года на первичном загородном элитном рынке появилось четыре новых проекта, еще в одном открыты продажи новой очереди. Суммарно за два года на рынок вышло 10 новых проектов, а в четырех появились новые очереди, в итоге объем предложения вырос на 85%. 

Основной объем нового предложения первичного рынка по-прежнему представлен участками без обязательного подряда на строительство в крупных проектах на Новорижском шоссе. Количество участков в общем объеме предложения первичного рынка выросло на 40% за год, также за год почти на четверть вырос объем предложения коттеджей.

За год средний бюджет покупки коттеджей вырос на 12%, до 296 млн рублей, в том числе за счет выхода нового, более дорогого предложения, а также валютных колебаний. Доля первичного предложения, экспонирующегося в валюте, на начало ноября 2023 года составляет 13%. Средняя цена сотки увеличилась на 9%, до 3,7 млн рублей, средний бюджет предложения таунхаусов на 6% снизился, до 64 млн рублей.