Компания, занимающаяся реконструкцией 39 советских кинотеатров в Москве в торговые центры «Место встречи», перешла структуре ВТБ. Источники «Коммерсанта» уверены, что сделка промежуточная и ВТБ переуступит проект Сбербанку
Подконтрольное ADG Group ООО «Эдисонэнерго», реализующее проект реконструкции 39 советских кинотеатров в Москве общей стоимостью 60 млрд рублей, перешло к «ВТБ Индустриальная недвижимость», которая входит в ВТБ, следует из данных СПАРК. Внимание на это обратил «Коммерсантъ».
Девелопером проекта выступает ADG Group, основанная в 2004 году бывшим вице-президентом Альфа-банка Михаилом Печерским, его братом Григорием и экс-совладельцем сети магазинов бытовой техники «Эльдорадо» Игорем Яковлевым (в 2008 году вышел из проекта). Группа занимается управлением торговых центров в регионах, где, по ее собственным данным, их общая площадь превысила 1 млн кв. м, и владеет заводом по сборке бытовой техники «Балтмикс» в Калининграде.
Учредитель «Эдисонэнерго» — кипрская Dvorik Cyprus Ltd, среди бенефициаров которой глава Первого канала Константин Эрнст. Сам он ранее подтвердил изданию «Важные истории» (признано в России иноагентом, внесено в реестр нежелательных организаций) свое участие в проекте, отметив, что «никогда не делал из этого секрета».
В 2014 году «Эдисонэнерго» выкупило у мэрии Москвы 39 заброшенных советских кинотеатров площадью 166 000 кв. м за 9,6 млрд рублей. «Жестокой борьбы за лот не было, потому что никто не видел потенциала в этих зданиях», — рассказывал в интервью Forbes совладелец ADG Григорий Печерский. Вместе с братом он обещал создать на месте кинотеатров «уникальный проект, соответствующий мировым тенденциям развития инфраструктуры» — многофункциональные районные торговые центры «Место встречи» общей площадью 490 000 кв. м. Средние инвестиции в объект превышали 1 млрд рублей, весь проект оценивался в 57 млрд рублей, из которых 46 млрд рублей — кредиты ВТБ.
Завершить реконструкцию всех 39 старых кинотеатров планировалось к чемпионату мира по футболу в 2018 году, но сейчас действуют только 16 центров, указано на сайте ADG. При этом чистый убыток «Эдисонэнерго» в 2022 году, по данным СПАРК, вырос в 8,5 раза и достиг 14,6 млрд рублей. Выручка увеличилась вдвое и составила 1,08 млрд рублей. Один из собеседников «Коммерсанта», знакомый с ситуацией, отметил, что из-за срыва сроков завершения реконструкции обслуживание долга перед ВТБ могло стать проблематичным.
По словам одного источника издания, сделка по переходу всех долей к «ВТБ Индустриальная недвижимость» может быть промежуточной. По мнению другого, проект в итоге может перейти Сбербанку. По данным СПАРК, в июле 2023 года было зарегистрировано ООО «Место встречи», среди учредителей которого Константин Эрнст (49%), Григорий Печерский (28,05%), ООО «СКБ МБ» (15%) и бизнесмен Александр Тобак (7,95%). При этом доли Эрнста и Тобака в конце октября перешли в залог СКБ МБ и Сбербанку.
Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов считает, что сделка по передаче проекта Сбербанку будет неденежной, в счет погашения долга перед ВТБ. Он уверен, что «Сбер» сможет завершить реконструкцию всех бывших кинотеатров и распродать их.