Госструктуры стали основными игроками на рынке офисной недвижимости на фоне санкций
На фоне ухода зарубежных компаний из России доля госструктур на офисном рынке недвижимости Москвы выросла с 12% до 32%. Больше — от 33% до 36% от общего объема сделок — было в 2015–2016 годах после присоединения Крыма к России
На фоне массового ухода зарубежных компаний и общей неопределенности офисный рынок Москвы вернулся к ситуации середины 2010-х годов, когда после воссоединения Крыма с Россией основными арендаторами и покупателями такой недвижимости были госструктуры, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на прогноз CORE.XP.
Из него следует, что в 2023 году на долю госсектора может прийтись 32% от общего объема сделок аренды и купли-продажи офисов против 12% в 2022-м. В 2015–2016 годах после присоединения Крыма на рынке активизировались госструктуры, на долю которых тогда пришлось 33–36% от общего объема сделок, отметила руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова. Она напомнила для сравнения, что с 2010 года в спокойные для экономики периоды на долю госсектора приходилось около 10% поглощения офисных площадей в год.
В натуральном выражении объем сделок с участием госструктур в 2023 году может достичь рекордных 600 000 кв. м, что на 58% больше предыдущего пикового значения 2016 года в 380 000 кв. м.
По оценке партнера NF Group Марии Зиминой, доля госсектора на рынке в первой половине 2023 года составляет 22% (9% — за тот же период прошлого года). Глава отдела маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков допустил, что доля госсектора в структуре поглощения офисов в этом году станет рекордной с 2014 года.
Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря отметила, что компании с госучастием стали основными драйверами офисного рынка в этом году, как и семь лет назад. Тогда, в 2016 году, мэрия Москвы выкупила 55 000 кв. м в башне ОКО в «Москва-Сити», значительные площади в деловом центре перешли Россельхозбанку и ВТБ, а в начале 2017 года был инициирован переезд в «Москва-Сити» федеральных чиновников. В 2023 году стало известно о покупке столичной мэрией еще 47 000 кв. м строящегося комплекса iCity, и почти 14 000 кв. м в «Балчуг плазе» арендовал Промсвязьбанк.
По мнению Хорошиловой, активность госсектора благоприятно сказывается на развитии офисного сегмента, сдерживая рост вакансии и способствуя повышению ставок.