Эксперты зафиксировали отказ застройщиков от уменьшения площади строящихся квартир

Застройщики учли спрос покупателей, которые со второй половины 2022 года стали все менее интересоваться компактными квартирами, и перестали снижать средние метражи квартир при проектировании новых корпусов, следует из исследования Циан. «Снижение средних метражей лотов в активном предложении прекратилось в 2023 году», — говорится в документе.

Аналитики напомнили, что тренд на снижение площади приобретенных квартир наметился во втором квартале 2021 года на фоне рекордного роста цен. За год средняя площадь проданных в Москве квартир уменьшилась на 7 кв. м (с 55-56 до 48-49 кв. м), в Подмосковье — на 3 кв. м (до 42-43 кв. м), в Санкт-Петербурге — на 5 кв. м (до 36-37 кв. м). Площадь снижалась за счет сокращения размеров коридоров, совмещения кухни с гостиной, отсутствия лоджий. Все более широкое распространение получали студии.

Исторические минимумы были достигнуты весной 2022 года, после чего средние метражи проданных квартир перестали падать. За год средняя площадь проданных квартир в Москве выросла на 1 кв. м, в Московской области — на 2 кв. м, в Санкт-Петербурге — на 6 кв. м. Этому способствовало улучшение условий по ипотеке. «Программы с околонулевыми ставками, которые получили широкое распространение в 2022 году, позволили покупателям приобретать более дорогие, а значит, более просторные лоты», — отметили аналитики Циан.

В 2023 году снижение средних площадей квартир в активном предложении прекратилось в Санкт-Петербурге и Московской области. В Москве снижение средних площадей пока продолжается, но темпы уже не такие высокие, как в два предыдущих года. Средний метраж квартиры в предложении на первичном рынке столицы в мае составил 48,7 кв. м.