Аналитики компании Penny Lane Realty подсчитали для Forbes, что в московском регионе общий объем предложения высокобюджетных загородных домов стоимостью от 30 млн рублей составляет 1843 лота. Из них 14% были выставлены на продажу более 10 лет назад, а 26% — от пяти до 10 лет назад.
«В 2019-2020 годах экспозиция загородного элитного рынка была в два раза больше, то есть с начала пандемии половина объема вымылась с рынка», — комментирует ситуацию директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. По его данным, год назад общий объем предложения составлял порядка 2500 лотов.
Доля первичного рынка элитного загородного жилья составляет всего 15%, или 270 домов. За последний год в продажу вышло около 400 новых объектов, что составляет 22% от общего объема, но только 100 лотов из них относятся к первичному рынку.
«Несколько лет загородный рынок находился в стагнации, уже тогда ощущался дефицит нового качественного предложения, так что все новые предложения раскупаются интенсивнее, чем на вторичном рынке», — поясняет Колосницын.
Большая часть домов первичного рынка расположена на западных направлениях: 76 лотов — на Рублево-Успенском шоссе, 49 лотов — на Калужском, 42 — на Киевском, 32 — на Волоколамском и 30 — на Новорижском.
Общая стоимость всего предложения составляет 398,6 млрд рублей. За год она снизилась на 7 млрд рублей, в процентном выражении это чуть менее 2%. У 81% выставленных на продажу лотов цена экспонирования за год не изменилась, у 5% выросла и у 14% снизилась. Только у пяти лотов цена экспозиции снизилась более чем на 50%, еще 75 лотов подешевели в диапазоне от 20% до 50%, 174 лота — на 20% и менее.
Подорожали в общей сложности 88 лотов, максимальный рост цены, 50%, зафиксирован у пяти из них.