Сбербанк увеличил базовую ставку по ипотечным кредитам с 9,9% до 10,4%. «Сберу» пришлось пойти на повышение ставки из-за «рыночных условий», хотя ключевая ставка ЦБ снижается. После начала мобилизации банки стали менее охотно выдавать ипотеки из-за возросших рисков невозврата, отмечали собеседники Forbes
Сбербанк повысил базовую ставку по ипотечным кредитам на 0,5 процентного пункта, до 10,4%, следует из данных на сайте банка. Ранее базовая ипотечная ставка в «Сбере» составляла 9,9%.
При этом Центробанк планомерно снижает ключевую ставку. На заседании 16 сентября ЦБ в шестой раз подряд за последние пять месяцев снизил ставку до 7,5%. Свое решение регулятор объяснил, в том числе, ростом корпоративного кредитования, рынка ипотеки и восстановлением рынка необеспеченных потребзаймов.
«На ставки по ипотеке влияет ряд факторов помимо ключевой ставки ЦБ. Так, в течение почти месяца наблюдался рост доходности облигаций федерального займа, как долгосрочных, так и краткосрочных, что повлияло на повышение ставок по ипотечным кредитам у ряда банков», — объяснил ТАСС подорожание ипотеки представитель «Сбера».
По его словам, банк «приложил максимальные усилия для сохранения текущих ставок», но «рыночные условия не позволяют сохранить их на прежнем уровне в течение такого длительного периода», поэтому «Сбер» был вынужден поднять ставки. Представитель кредитной организации добавил, что ставки по ранее одобренным ипотечным кредитам не изменятся.
Ипотечные ставки ранее подняли и другие банки, включая Альфа-банк, МКБ, банк «Зенит», «Уралсиб» и Газпромбанк, пишет ТАСС со ссылкой на данные «ДОМ.РФ».
Тренд на повышение кредитных ставок начался после объявления в России частичной мобилизации, отмечает аналитическая компания Frank RG. Российские банки стали менее охотно выдавать долгосрочные кредиты из-за возросших рисков невозврата, заявляли опрошенные Forbes в сентябре эксперты и участники рынка. «Банки <...> начали отказывать в ипотеке тем, кого, по их мнению, могут мобилизовать», — указал представитель крупной московской компании-застройщика. «Банки изменили алгоритмы оценки заемщика, и уже есть случаи отказов по ранее одобренным сделкам», — подтвердила Forbes коммерческий директор ASTERUS Вера Стефан.
Тенденция сохранилась и в начале октября. «Прямые отказы очень редки, ипотеку одобряют, но с повышением ставки и снижением кредитного лимита, так что заемщик сам отказывается», — рассказал Forbes пожелавший остаться неназванным ипотечный брокер. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, в свою очередь, отметил увеличение времени рассмотрения заявок на 20-30%. «Особенно это касается сделок, где в качестве заемщика выступает лицо призывного возраста», — указал он.