Риелторы зафиксировали в Москве максимальное снижение цен на жилье за два года

Средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы в мае по сравнению с апрелем снизилась на 1,4% — до 282 000 рублей, пишет РБК со ссылкой на исследование компании «Метриум». По их данным, это первая столь заметная коррекция за два года.

Сейчас, по оценке «Метриума», средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы на 33,3% выше, чем в мае 2020 года (188 000 рублей), и на 15,2% — чем в мае прошлого года (239 000 рублей).

Предыдущее рекордное снижение цен зафиксировано в июне 2020 года: тогда стоимость квадратного метра упала на 3,2% в месячном выражении, до 182 000 рублей. После этого в июле цены снизились снова — на 0,6%, до 181 000 рублей за квадратный метр. Следующие два года цены росли каждый месяц, кроме ноября 2021 года, когда они снизились на 0,4%. 

«Застройщики взяли паузу на фоне нестабильности — нечто похожее мы наблюдали и весной 2020 года. Как только появляется неопределенность в экономике, связанная со спросом, девелоперы замораживают цены или начинают давать ограниченные скидки», — пояснила управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка.

Она добавила, что весной 2020 года, в начале пандемии коронавируса, цены на некоторое время перестали расти, после чего скорректировались и возобновили рост только после внедрения программ субсидирования. «Подобное мы наблюдаем и сейчас, хотя период ценовой стагнации может затянуться», — заключила она.

Около 42% новостроек массового сегмента, которые планируется ввести в эксплуатацию в Москве в этому году, уже распродано, оценил «Метриум». На старую Москву приходится 38% распроданных новостроек от общего числа готовящихся к вводу. При этом наибольшая доля реализованных площадей (46%) в почти завершенных новостройках зафиксирована в Новой Москве.