Число арендованных рабочих мест в коворкингах Москвы выросло за год до 100 000

Консалтинговая компания OF.ru провела исследование рынка коворкингов (есть у Forbes). По ее данным, в московских коворкингах в общей сложности арендовано 99 266 рабочих мест, или 79%, вакантными остаются порядка 21%. В исследовании учитывались операторы, в управлении которых находится не менее 500 м² офисных площадей. С прошлого года число таких компаний сократилось с 46 до 41, однако общая площадь коворкингов под их управлением увеличилась на 10,6% до 452 718 м². Всего количество рабочих мест в коворкингах за год удвоилось и сейчас составляет 126 126.

По словам коммерческого директора консалтинговой компании OF.ru Михаила Шнейдермана, основными потребителями коворкингов остаются IT-компании: «Яндекс», Ozon, «СберМаркет», Alibaba совершили ряд крупных сделок в этом сегменте.  Однако наряду с компаниями из технологической сферы отмечается существенный интерес со стороны государственных организаций.

«Интерес обусловлен тем, что государственные организации стремятся к ускорению и упрощению процесса принятия решений и зачастую им легче арендовать коворкинг по системе «все включено», чтобы лишний раз не проводить тендеры на поставку отдельных составляющих», — поясняет Шнейдерман.

Лидерами рынка по количеству площадей стали операторы «Ключ» Николая Каторжнова (66 648 м², на 6417 рабочих мест), Space 1, принадлежащая O1 Properties (45 313 м^2, на 6368 рабочих мест) и Codevelopment (четверо владельцев во главе с Гургеном Шекояном, 36 950 м² на 6680 рабочих мест). 

Процент заполняемости у «Ключа» составляет 22%, у Space 1 — 62%, а у Codevelopment — 55%. Стопроцентная заполняемость у семи из 41 компании, попавших в исследование, у 10 она менее 50%, а у трех операторов (Flexity, «Практик» и Custos Loft) равна нулю.

Высокий уровень вакансий у ряда операторов Шнейдерман объясняет тем, что на указанные площадки еще только предстоит найти арендатора, в то время как офис уже учитывается в исследовании под брендом оператора. Как правило, у оператора коворкинга есть три месяца, чтобы найти арендатора, согласовать планировочные решения и выйти на подписание договора, поясняет он.

Средняя ставка аренды рабочего места, по данным аналитиков OF.ru, за год сократилась на 4,3% и составила 22 972 рубля в месяц. 

«По нашим оценкам, в течение ближайших трех лет нас ждет резкий рост формата сервисных офисов, управляемых как внешними операторами, так и внутренними силами корпораций. К 2025 году как минимум 30% офисных сотрудников уже не вернутся на фиксированные рабочие места, площади, занимаемые ими, трансформируются в открытые для посещения пространства и переговорные или вовсе будут сокращены», — прогнозирует Шнейдерман.