Аналитики заметили рост интереса россиян к покупке зарубежной недвижимости
Интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости в этом году начал восстанавливаться на фоне открытия границ. Но эксперты не исключают, что спрос могут затормозить растущие цены: в некоторых странах недвижимость подорожала за год на 30%
Ослабление ограничений на международные поездки вызвало восстановление спроса россиян на зарубежную недвижимость, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на данные специализированных сайтов и игроков рынка.
В исследовании Prian.ru отмечается, что интерес к приобретению зарубежной недвижимости в 2021 году вырос на 3,6% по сравнению с предыдущим годом, но все еще остается на 13,8% ниже показателя 2019-го. По данным Tranio, количество заявок на покупку недвижимости за границей выросло за год на 8%, а по сравнению с 2019 годом — на 19%. Knight Frank отмечает, что число запросов от состоятельных клиентов на приобретение недвижимости за рубежом сейчас на 20–30% выше, чем до пандемии. Представитель Henley & Partners Полина Кулешова назвала 2021 год рекордным для компании: количество запросов сейчас на 46% выше, чем до кризиса.
В Prian.ru наиболее востребованными направлениями 2021 года назвали Турцию, Болгарию и Испанию, на долю которых приходится 49,4% запросов. В Tranio уточнили, что спрос на Испанию в этом году упал на 21% из-за сложностей с пересечением границы, но спрос на Грецию вырос на 107%, на Черногорию — на 134%, на Германию — на 153%, на Турцию — на 53%.
Региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева отметила, что сейчас в реальные сделки конвертируется около 50% запросов клиентов (до пандемии — 80%), при этом в странах, где есть возможность дистанционной покупки и получения гражданства или ВНЖ, в том числе в Португалии, Греции, на Карибах и на Кипре, этот показатель достигает 70%, а по Италии, Великобритании, США составляет от 35% до 50%. В Tranio уточнили, что из-за введенных в пандемию ограничений сроки проведения сделок выросли до двух лет против шести месяцев до кризиса.
Knight Frank прогнозирует рост спроса на покупку зарубежной недвижимости со стороны россиян в 2022 году на 20% за счет открытия границ и реализации отложенного спроса. Директор департамента управления активами УК «Ингосстрах-Инвестиции» Артем Майоров, напротив, считает, что как только инфляция в России стабилизируется, произойдет отток числа квалифицированных инвесторов, желающих приобрести недвижимость за границей. «Цены на недвижимость в некоторых странах мира уже выросли на 30% за год, что делает ее недоступной», — пояснил он.