Международная консалтинговая компания Knight Frank в шестой раз публикует исследование Active Capital. На этот раз компания проанализировала рынки Лондона, Сиднея и Мельбурна и пришла к выводу, что наличие экологического сертификата уже приносит собственнику здания выгоду.
В выборку вошли почти 1500 зданий (с сертификатом BREEAM и без него), проданных на 17 субрынках Лондона за период с I квартала 2010 года по I квартал 2021-го. Согласно проведенному исследованию, офисные здания в центре Лондона, получившие рейтинг Excellent международной системы BREEAM, при продаже будут стоить на 10,5% дороже по сравнению с аналогичными по параметрам зданиями без экологического сертификата. Наценка на объекты с рейтингом Very Good составляет 10,1%.
Ставка аренды также выше в объектах, прошедших сертификацию. По данным Knight Frank, в Лондоне в зависимости от рейтинга надбавка составляет 3,7% (VeryGood), 4,7% (Excellent) и 12,3% (Outstanding).
В Австралии выборка составила 330 зданий. Офисные здания премиум-класса, прошедшие сертификацию NABERS (National Australian Built Environment Rating System — австралийская система оценки зеленого строительства) 5+, стоят на 17,9% дороже, чем аналогичные объекты без рейтинга. Для зданий с более низким рейтингом NABERS надбавка оценивается в 8,3%.
«Зеленая недвижимость уменьшает риски устаревания объекта, что в совокупности с повышенной ликвидностью минимизирует риск снижения доходности», — комментирует управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.
В России уже 223 объекта имеют экологические сертификаты (BREEM, LEEDS, DGNB). Большая часть зданий, имеющих какой-либо из экологических сертификатов, относится к сегменту офисов (44%). На втором и третьем местах находятся торговая и складская недвижимость — 24% и 15% соответственно. 48% зеленых зданий находится в Москве. «Для реалий российского офисного рынка пока что сложно провести корреляцию между показателями ставок и цен с полученным сертификатом: некоторые объекты, которые вводятся с одним из зеленых сертификатов, экспонируются по средним для своего сегмента ставкам, — рассказывает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. — Тем не менее спрос на здания и помещения, соответствующие экологическим стандартам, неуклонно растет. Более того, для многих компаний подобное ограничение является обязательным для переезда».