style="width:136px;"> Город | Средняя этажность новостроек | Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей | Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей |
---|---|---|---|
style="width:136px;"> Москва | 20,5 | +10,0 эт | +6,4 эт |
style="width:136px;"> Екатеринбург | 17,4 | +10,7 эт | +6,0 эт |
style="width:136px;"> Красноярск | 17,1 | +11,4 эт | +7,6 эт |
style="width:136px;"> Уфа | 16,0 | +9,1 эт | +5,7 эт |
style="width:136px;"> Новосибирск | 15,8 | +9,6 эт | +6,1 эт |
style="width:136px;"> Ростов-на-Дону | 15,6 | +8,8 эт | +5,7 эт |
style="width:136px;"> Самара | 15,2 | +8,8 эт | +5,2 эт |
style="width:136px;"> Воронеж | 15,2 | +8,6 эт | +5,0 эт |
style="width:136px;"> Пермь | 14,9 | +8,6 эт | +4,2 эт |
style="width:136px;"> Санкт-Петербург | 14,6 | +7,4 эт | +4,7 эт |
style="width:136px;"> Казань | 14,5 | +8,0 эт | +5,8 эт |
style="width:136px;"> Нижний Новгород | 14,2 | +7,6 эт | +5,1 эт |
style="width:136px;"> Челябинск | 13,2 | +6,9 эт | +3,6 эт |
style="width:136px;"> Омск | 12,1 | +6,3 эт | +3,8 эт |
style="width:136px;"> Волгоград | 9,9 | +3,2 эт | +0,4 эт |
style="width:136px;"> Всего по городам-миллионникам | 15,1 | +8,3 эт | +5,0 эт |
Как растут города. Этажность российских городов выросла в два раза за три десятилетия
Средняя этажность новостроек в крупных городах России с численностью населения более 300 000 человек составила 12,6 этажа, говорится в исследовании Аналитического центра ЦИАН. По сравнению с застройкой советского периода, средняя этажность которой – 5,7 этажа, данный показатель вырос более чем в 2 раза. Заметен и рост этажности по сравнению с жилищным строительством 1990-2000-х годов (с 8,3 до 12,6 этажа (+ 52%)).
По данным экспертов, в городах-миллионниках средняя этажность новостроек составляет 15,1 этажа, что на 20% больше, чем в целом по всем крупным городам. По сравнению с советским периодом этажность домов выросла в 2,2 раза, а по сравнению с застройкой 1990-2000 годов — на 50%. Среди городов-миллионников самые высокие дома строятся в Москве, где средняя этажность новостроек составляет 20,5 этажа. По сравнению с домами советского периода рост в столице составил 94%, а с домами 1990-2000-ых — +46%). В ближайшие годы данный показатель значительно вырастет за счет строительства домов повышенной этажности по программе реновации жилищного фонда. Следом идет Екатеринбург — 17,4 этажа. Средняя этажность домов по сравнению с советским периодом выросла в 1,6 раза, а по сравнению с домами 1990-2000-х на 53%. На третьем месте Красноярск. Здесь наблюдается наибольший прирост средней этажности по сравнению с советским периодом (в 2 раза). Средняя этажность застройки столицы Восточной Сибири выросла с 5,8 до 17,1 этажа. Значительное увеличение средней этажности также наблюдается и в Новосибирске (в 1,5 раза).
Наименьшие изменения средней этажности наблюдаются в Волгограде; здесь показатель вырос на 49% по сравнению с домами советского периода и лишь на 4% по сравнению с застройкой 90-2000 годов.
Табл.1: Изменение средней этажности новостроек в городах-миллионниках, январь 2019 года.
Источник: Аналитический центр ЦИАН
В городах с населением 500-1000 тыс. человек средняя этажность новостроек составляет 12,8 этажа. По сравнению с советской застройкой данный показатель вырос в 2,2 раза, с домами 1990-2000 годов — в 1,5 раз.
Лидером по средней этажности новостроек стал Владивосток, где долгое время многоэтажная застройка была запрещена из-за сейсмоопасности. Здесь средняя этажность новостроек составила 19,4 этажа (по сравнению с домами советского периода – рост в 2,5 раза, с домами 90-2000-ых – в 2 раза). С заметным отставанием следом идут Оренбург – 15,3 этажа и Ижевск – 15,2 этажа.
По сравнению с советской застройкой более чем в 3 раза выросла средняя этажность новостроек в Тюмени и Иркутске. Наименьшие темпы прироста за аналогичный период зафиксированы в Ярославле (+41%) и Ульяновске (+47%).
Табл.2: Изменение средней этажности новостроек в городах с населением 500-1000 тыс. человек, январь 2019 года.
style="width:153px;"> Город | Средняя этажность новостроек | Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей | Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей |
---|---|---|---|
style="width:153px;"> Владивосток | 19,4 | +11,9 эт | +9,8 эт |
style="width:153px;"> Оренбург | 15,3 | +9,7 эт | +6,7 эт |
style="width:153px;"> Ижевск | 15,2 | +8,7 эт | +5,7 эт |
style="width:153px;"> Тюмень | 15,0 | +10,3 эт | +5,8 эт |
style="width:153px;"> Рязань | 15,0 | +9,2 эт | +6,7 эт |
style="width:153px;"> Иркутск | 14,4 | +9,7 эт | +7,6 эт |
style="width:153px;"> Липецк | 14,1 | +8,3 эт | +5,1 эт |
style="width:153px;"> Барнаул | 13,7 | +7,8 эт | +4,8 эт |
style="width:153px;"> Томск | 13,7 | +8,5 эт | +5,5 эт |
style="width:153px;"> Чебоксары | 12,9 | +7,1 эт | +4,9 эт |
style="width:153px;"> Пенза | 12,9 | +7,4 эт | +4,5 эт |
style="width:153px;"> Саратов | 12,7 | +6,8 эт | +3,7 эт |
style="width:153px;"> Астрахань | 12,6 | +6,9 эт | +4,9 эт |
style="width:153px;"> Краснодар | 12,5 | +6,9 эт | +3,5 эт |
style="width:153px;"> Киров | 12,4 | +8,1 эт | +5,5 эт |
style="width:153px;"> Набережные Челны | 11,8 | +4,3 эт | +3,5 эт |
style="width:153px;"> Кемерово | 11,7 | +5,8 эт | +3,2 эт |
style="width:153px;"> Махачкала | 11,5 | +6,1 эт | +3,6 эт |
style="width:153px;"> Новокузнецк | 11,4 | +4,7 эт | +2,8 эт |
style="width:153px;"> Хабаровск | 11,2 | +5,3 эт | +2,4 эт |
style="width:153px;"> Тольятти | 10,6 | +3,0 эт | +0,4 эт |
style="width:153px;"> Сочи | 9,5 | +3,8 эт | +0,7 эт |
style="width:153px;"> Ярославль | 8,9 | +2,6 эт | +1,1 эт |
style="width:153px;"> Ульяновск | 8,1 | +2,6 эт | +0,9 эт |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Среди крупных городов России (за исключением столичных регионов) жилье в домах высотой более 30 этажей предлагается в 7 городах. Больше всего таких домов сконцентрировано в городе-миллионнике Екатеринбурге – 13 корпусов этажностью от 31 до 52 этажей в 9 проектах.
Самый высокий небоскреб – 52 этажная башня «Исеть», которая является частью делового квартала «Екатеринбург-Сити». Проект уже построен, расположен в Екатеринбурге на берегу реки Исеть. На втором месте по высоте строящийся во Владивостоке ЖК «Аквамарин» – 42 этажа. Стоимость жилья варьируется от 8 до 42 млн рублей за видовые квартиры. Проект возводится на берегу Амурского залива. Следом идёт ЖК «Чемпион парк» в Екатеринбурге, который состоит из трех 37-этажных корпусов. Две башни уже введены в эксплуатацию, третья будет сдана в 4 квартале 2020 года. Стоимость однокомнатной квартиры начинается с 3,5 млн рублей, наиболее дорогой вариант: 4-комнатная квартира за 17,8 млн рублей.
Табл.4: Новостройки высотой более 30 этажей в крупных городах России (за исключением столичных регионов), январь 2019 года.
style="width:173px;"> Город | Жилой комплекс | Максимальная этажность |
---|---|---|
style="width:173px;"> Владивосток | Аквамарин | 42 |
style="width:173px;"> Екатеринбург | Башня Исеть | 52 |
style="width:173px;"> Екатеринбург | Чемпион Парк | 37 |
style="width:173px;"> Екатеринбург | Ольховский парк | 34 |
style="width:173px;"> Екатеринбург | Татлин | 35 |
style="width:173px;"> Екатеринбург | Ньютон Парк | 34 |
style="width:173px;"> Екатеринбург | Репин парк | 33 |
style="width:173px;"> Екатеринбург | Эверест | 32 |
style="width:173px;"> Екатеринбург | Александровский квартал | 32 |
style="width:173px;"> Екатеринбург | Московский квартал | 31 |
style="width:173px;"> Казань | Лазурные небеса | 35 |
style="width:173px;"> Самара | Космолёт | 32 |
style="width:173px;"> Саратов | Волга Скай | 36 |
style="width:173px;"> Сочи | Кристалл тауэрс | 34 |
style="width:173px;"> Уфа | Символ | 34 |
style="width:173px;"> Уфа | Четыре сезона | 31 |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Московский регион
В Московском регионе средняя этажность новостроек составляет 18,7 этажа (по сравнению с домами советской эпохи высотность выросла в 2,3 раза, в сравнении с домами 1990-2000-х — на 65%). В границах Москвы средняя высотность нового строительства равняется 20,5 этажа, в Московской области – 16,6 этажа.
В Москве наиболее высокая средняя этажность в ВАО – 24,6 этажа, САО – 23,4 этажа и ЦАО – 23,3 этажа. Наиболее высокие темпы роста средней этажности зафиксированы в НАО (в Новой Москве) – +138%. Если в советский период там преобладала среднеэтажная застройка (6,8 этажа), то сейчас средняя этажность нового строительства превысила 16 этажей. Это связано с активным развитием округа после присоединения в 2012 году к Москве, а также с тем, что планы по активизации малоэтажного жилищного строительства на новых территориях не осуществились. Также существенные изменения в средней этажности наблюдаются в ЦАО — рост в 2,2 раза по сравнению с застройкой советского периода. Такие существенные изменения связаны со строительством апартаментов в «Москва-Сити», где средняя этажность корпусов составляет 57 этажей.