К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.

Как растут города. Этажность российских городов выросла в два раза за три десятилетия

Фото Валерия Шарифулина / ТАСС
Фото Валерия Шарифулина / ТАСС
Невооруженным взглядом видно, что российские города продолжают неумолимо расти вверх. Среди городов-миллионников самые высокие дома возводятся в Москве (20,5 этажа), Екатеринбурге (17,4 этажа) и Красноярске (17,1 этажа)

Средняя этажность новостроек в крупных городах России с численностью населения более 300 000 человек составила 12,6 этажа, говорится в исследовании Аналитического центра ЦИАН. По сравнению с застройкой советского периода, средняя этажность которой – 5,7 этажа, данный показатель вырос более чем в 2 раза. Заметен и рост этажности по сравнению с жилищным строительством 1990-2000-х годов (с 8,3 до 12,6 этажа (+ 52%)).

По данным экспертов, в городах-миллионниках средняя этажность новостроек составляет 15,1 этажа, что на 20% больше, чем в целом по всем крупным городам. По сравнению с советским периодом этажность домов выросла в 2,2 раза, а по сравнению с застройкой 1990-2000 годов — на 50%. Среди городов-миллионников самые высокие дома строятся в Москве, где средняя этажность новостроек составляет 20,5 этажа. По сравнению с домами советского периода рост в столице составил ­94%, а с домами 1990-2000-ых — +46%). В ближайшие годы данный показатель значительно вырастет за счет строительства домов повышенной этажности по программе реновации жилищного фонда. Следом идет Екатеринбург ­— 17,4 этажа. Средняя этажность домов по сравнению с советским периодом выросла в 1,6 раза, а по сравнению с домами 1990-2000-х на 53%. На третьем месте Красноярск. Здесь наблюдается наибольший прирост средней этажности по сравнению с советским периодом (в 2 раза). Средняя этажность застройки столицы Восточной Сибири выросла с 5,8 до 17,1 этажа. Значительное увеличение средней этажности также наблюдается и в Новосибирске (в 1,5 раза).

Наименьшие изменения средней этажности наблюдаются в Волгограде; здесь показатель вырос на 49% по сравнению с домами советского периода и лишь на 4% по сравнению с застройкой 90-2000 годов.

 

Табл.1: Изменение средней этажности новостроек в городах-миллионниках, январь 2019 года.

style="width:136px;">

Город

Средняя этажность новостроек

Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей

Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей

style="width:136px;">

Москва

20,5

+10,0 эт

+6,4 эт

style="width:136px;">

Екатеринбург

17,4

+10,7 эт

+6,0 эт

style="width:136px;">

Красноярск

17,1

+11,4 эт

+7,6 эт

style="width:136px;">

Уфа

16,0

+9,1 эт

+5,7 эт

style="width:136px;">

Новосибирск

15,8

+9,6 эт

+6,1 эт

style="width:136px;">

Ростов-на-Дону

15,6

+8,8 эт

+5,7 эт

style="width:136px;">

Самара

15,2

+8,8 эт

+5,2 эт

style="width:136px;">

Воронеж

15,2

+8,6 эт

+5,0 эт

style="width:136px;">

Пермь

14,9

+8,6 эт

+4,2 эт

style="width:136px;">

Санкт-Петербург

14,6

+7,4 эт

+4,7 эт

style="width:136px;">

Казань

14,5

+8,0 эт

+5,8 эт

style="width:136px;">

Нижний Новгород

14,2

+7,6 эт

+5,1 эт

style="width:136px;">

Челябинск

13,2

+6,9 эт

+3,6 эт

style="width:136px;">

Омск

12,1

+6,3 эт

+3,8 эт

style="width:136px;">

Волгоград

9,9

+3,2 эт

+0,4 эт

style="width:136px;">

Всего по городам-миллионникам

15,1

+8,3 эт

+5,0 эт

Источник: Аналитический центр ЦИАН

 

В городах с населением 500-1000 тыс. человек средняя этажность новостроек составляет 12,8 этажа. По сравнению с советской застройкой данный показатель вырос в 2,2 раза, с домами 1990-2000 годов — в 1,5 раз.

Лидером по средней этажности новостроек стал Владивосток, где долгое время многоэтажная застройка была запрещена из-за сейсмоопасности. Здесь средняя этажность новостроек составила 19,4 этажа (по сравнению с домами советского периода ­– рост в 2,5 раза, с домами 90-2000-ых – в 2 раза). С заметным отставанием следом идут Оренбург ­– 15,3 этажа и Ижевск ­– 15,2 этажа.

По сравнению с советской застройкой более чем в 3 раза выросла средняя этажность новостроек в Тюмени и Иркутске. Наименьшие темпы прироста за аналогичный период зафиксированы в Ярославле (+41%) и Ульяновске (+47%).

 

Табл.2: Изменение средней этажности новостроек в городах с населением 500-1000 тыс. человек, январь 2019 года.

style="width:153px;">

Город

Средняя этажность новостроек

Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей

Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей

style="width:153px;">

Владивосток

19,4

+11,9 эт

+9,8 эт

style="width:153px;">

Оренбург

15,3

+9,7 эт

+6,7 эт

style="width:153px;">

Ижевск

15,2

+8,7 эт

+5,7 эт

style="width:153px;">

Тюмень

15,0

+10,3 эт

+5,8 эт

style="width:153px;">

Рязань

15,0

+9,2 эт

+6,7 эт

style="width:153px;">

Иркутск

14,4

+9,7 эт

+7,6 эт

style="width:153px;">

Липецк

14,1

+8,3 эт

+5,1 эт

style="width:153px;">

Барнаул

13,7

+7,8 эт

+4,8 эт

style="width:153px;">

Томск

13,7

+8,5 эт

+5,5 эт

style="width:153px;">

Чебоксары

12,9

+7,1 эт

+4,9 эт

style="width:153px;">

Пенза

12,9

+7,4 эт

+4,5 эт

style="width:153px;">

Саратов

12,7

+6,8 эт

+3,7 эт

style="width:153px;">

Астрахань

12,6

+6,9 эт

+4,9 эт

style="width:153px;">

Краснодар

12,5

+6,9 эт

+3,5 эт

style="width:153px;">

Киров

12,4

+8,1 эт

+5,5 эт

style="width:153px;">

Набережные Челны

11,8

+4,3 эт

+3,5 эт

style="width:153px;">

Кемерово

11,7

+5,8 эт

+3,2 эт

style="width:153px;">

Махачкала

11,5

+6,1 эт

+3,6 эт

style="width:153px;">

Новокузнецк

11,4

+4,7 эт

+2,8 эт

style="width:153px;">

Хабаровск

11,2

+5,3 эт

+2,4 эт

style="width:153px;">

Тольятти

10,6

+3,0 эт

+0,4 эт

style="width:153px;">

Сочи

9,5

+3,8 эт

+0,7 эт

style="width:153px;">

Ярославль

8,9

+2,6 эт

+1,1 эт

style="width:153px;">

Ульяновск

8,1

+2,6 эт

+0,9 эт

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Среди крупных городов России (за исключением столичных регионов) жилье в домах высотой более 30 этажей предлагается в 7 городах. Больше всего таких домов сконцентрировано в городе-миллионнике Екатеринбурге – 13 корпусов этажностью от 31 до 52 этажей в 9 проектах.

Самый высокий небоскреб – 52 этажная башня «Исеть», которая является частью делового квартала «Екатеринбург-Сити». Проект уже построен, расположен в Екатеринбурге на берегу реки Исеть. На втором месте по высоте строящийся во Владивостоке ЖК «Аквамарин» – 42 этажа. Стоимость жилья варьируется от 8 до 42 млн рублей за видовые квартиры. Проект возводится на берегу Амурского залива. Следом идёт ЖК «Чемпион парк» в Екатеринбурге, который состоит из трех ­ 37-этажных корпусов. Две башни уже введены в эксплуатацию, третья будет сдана в 4 квартале 2020 года. Стоимость однокомнатной квартиры начинается с 3,5 млн рублей, наиболее дорогой вариант: 4-комнатная квартира за 17,8 млн рублей.

Табл.4: Новостройки высотой более 30 этажей в крупных городах России (за исключением столичных регионов), январь 2019 года.

 
style="width:173px;">

Город

Жилой комплекс

Максимальная этажность

style="width:173px;">

Владивосток

Аквамарин

42

style="width:173px;">

Екатеринбург

Башня Исеть

52

style="width:173px;">

Екатеринбург

Чемпион Парк

37

style="width:173px;">

Екатеринбург

Ольховский парк

34

style="width:173px;">

Екатеринбург

Татлин

35

style="width:173px;">

Екатеринбург

Ньютон Парк

34

style="width:173px;">

Екатеринбург

Репин парк

33

style="width:173px;">

Екатеринбург

Эверест

32

style="width:173px;">

Екатеринбург

Александровский квартал

32

style="width:173px;">

Екатеринбург

Московский квартал

31

style="width:173px;">

Казань

Лазурные небеса

35

style="width:173px;">

Самара

Космолёт

32

style="width:173px;">

Саратов

Волга Скай

36

style="width:173px;">

Сочи

Кристалл тауэрс

34

style="width:173px;">

Уфа

Символ

34

style="width:173px;">

Уфа

Четыре сезона

31

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Московский регион

В Московском регионе средняя этажность новостроек составляет 18,7 этажа (по сравнению с домами советской эпохи высотность выросла в 2,3 раза, в сравнении с домами 1990-2000-х — на 65%). В границах Москвы средняя высотность нового строительства равняется 20,5 этажа, в Московской области – 16,6 этажа.

В Москве наиболее высокая средняя этажность в ВАО – 24,6 этажа, САО ­– 23,4 этажа и ЦАО­­ ­– 23,3 этажа. Наиболее высокие темпы роста средней этажности зафиксированы в НАО (в Новой Москве) ­– +138%. Если в советский период там преобладала среднеэтажная застройка (6,8 этажа), то сейчас средняя этажность нового строительства превысила 16 этажей. Это связано с активным развитием округа после присоединения в 2012 году к Москве, а также с тем, что планы по активизации малоэтажного жилищного строительства на новых территориях не осуществились. Также существенные изменения в средней этажности наблюдаются в ЦАО — рост в 2,2 раза по сравнению с застройкой советского периода. Такие существенные изменения связаны со строительством апартаментов в «Москва-Сити», где средняя этажность корпусов составляет 57 этажей.

Мы в соцсетях:

Мобильное приложение Forbes Russia на Android

На сайте работает синтез речи

иконка маруси

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2024
16+