Средний бюджет покупки элитного жилья в Москве в 2017 году по сравнению с 2016 годом снизился на 26% и составил 136 млн рублей, говорится в отчете экспертов Top Brokers Alliance. Однако по итогам 2017 года эксперты отмечают, что число сделок выросло на 42% — до 336. Согласно данным прошлого года, средний бюджет покупки составлял 184 млн рублей, а число сделок составило 236.
Таким образом, объем рынка 2017 года, несмотря на уменьшение среднего бюджета, вырос на 2,2 млрд рублей и составил 45,696 млрд рублей. Эксперты отмечают и другие ключевые показатели рынка элитного жилья. Среди них объем предложения, который вырос на 11% и составил 1019 объектов элитного сегмента.
Цена элитного «квадрата» в уходящем году также выросла на 9% и составила 1 млн рублей. По мнению экспертов, на этот показатель повлияло то, что в основном выходили высобюджетные объекты. А средняя площадь жилья в элитном сегменте не изменилась. Как правило, покупатели выбирают квартиры площадью 150 кв. м
Проблемы бизнес-класса
Как сообщалось в исследовании компании Est-a-Tet, цены на квартиры в сегментах бизнес-класса и в премиальном сегменте в Москве существенно снизились за прошедший год. Однокомнатные квартиры бизнес-класса подешевели на 5% — до 234 000 рублей за кв. м. Цена двухкомнатных квартир за год снизилась на 3% — до 239 300 рублей за кв. м, трехкомнатные подешевели на 4% — до 230 500 рублей за кв. м, а цена на четырехкомнатные квартиры снизилась на 7% (260 400 рублей за кв. м).
Эксперты отмечали, что в этом сегменте «двушки» остаются основным драйвером спроса, поскольку позволяют удовлетворить запросы большей части покупателей, в том числе и семей с детьми.
По данным аналитиков, сильнее всего подешевел квадратный метр в премиальном сегменте. Так, в трехкомнатных квартирах цена снизилась на 16%, — до 461 400 рублей за «квадрат». Удельная цена в «однушках» снизилась на 8% и достигла 374 700 рублей за кв. м, а в двухкомнатных квартирах — на 6% до 432 000 рублей за кв. м. Четырехкомнатные квартиры подешевели на 12% и теперь стоят в среднем 510 800 рублей за кв. м. При этом по их оценкам, на рынке элитной недвижимости установилась стабильность, не наблюдается большого числа сделок, однако за год средневзвешенная цена квадратного метра составила около 900 000 рублей за «квадрат».