Телескоп, космический корабль и звезда Давида: самые оригинальные особняки элитных поселков Подмосковья
21 ноября Telegram-канал Mash сообщил (а позднее подтвердил портал «РБК-Недвижимость»), что совладелец девелоперского холдинга Capital Group Владислав Доронин продает уникальную виллу в Барвихе, спроектированную легендарным архитектором Захой Хадид. По данным «РБК-Недвижимости», продавец просит за объект 6,4 млрд рублей (около $100 млн), в то время как строительство обошлось в $140 млн. Опрошенные Forbes эксперты оценили текущую стоимость уникального дома в диапазоне от $80 млн до $150 млн.
Почему вилла уже на протяжении нескольких лет не может обрести нового владельца? «К сожалению, необычные формы домов, как и слишком персонализированные интерьеры, негативно влияют на срок экспозиции», — объясняет директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Единственному в мире частному дому, спроектированному Хадид, действительно трудно подобрать объекты для сравнения. Но найти в Подмосковье другие дома необычной архитектуры можно. В формировании цены при этом ключевую роль играет то, какая именно нестандартная архитектурная форма была применена, говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. Если она действительно подходит только под конкретного человека и его желания, а не под какие-то общие тренды, то есть вероятность, что объект будет продан дешевле себестоимости. Если дом концептуален, интересен и понятен для большого количества людей, он, несомненно, будет продан за хорошую цену, хотя этот процесс и может занять какое-то время», — рассуждает эксперт. Колосницын считает, что некоторые нестандартные объекты могут претендовать на статус произведения искусства и со временем дорожать.
По подсчетам аналитиков «Метриум Премиум», за первое полугодие 2019 года средняя цена квадратного метра на рынке загородной недвижимости (не только элитной) снизилась на 9%. Но если в более дешевых сегментах предложение растет, то в элитном сегменте в отчетный период не появилось ни одного нового поселка, свидетельствуют данные Knight Frank: в 2015-м на этом рынке продавалось 1082 объекта, в 2018-м — 749, в 2019-м — всего 530. А вот число желающих продать свои люксовые дома на вторичном рынке за последний год почти не изменилось — объем предложения превышает 2000 единиц.
Forbes выбрал в Подмосковье самые необычные архитектурные проекты частных вилл и при помощи экспертов рынка оценил объекты, выставленные на продажу.
1. Дом-цветок
Адрес: Московская область
Площадь дома: 5300 кв. м
Площадь участка: 3 га
Цена: не выставлен на продажу
Деталь. Автор архитектурного проекта — немецкое бюро J. Mayer H. and Partner — прославилось строениями Metropol Parasol в испанской Севилье, павильона для парка Danfoss в датском Нордбурге и многими другими объектами. На официальном сайте бюро российский объект называется «виллой» и «домом в сельской местности на берегу Москвы-реки для проживания с семьей», собственником указан n. n. Несмотря на полностью остекленный фасад, вилла довольно уединенная. Ландшафт и дом организованы так, что семья практически не видит соседей. Жилые комнаты расположены в глубине здания. Из-за того, что крыши покрыты зеленью, дом «закамуфлирован» и с воздуха. Из спален на втором этаже можно выйти прямо в сад по наклонным частям эксплуатируемой крыши. Проектирование и строительство виллы заняло пять лет.
2. Дом-космический корабль (Capital Hill Residence)
Адрес: Московская область, Барвиха
Площадь дома: больше 3000 кв. м
Цена: $80-150 млн (по оценкам экспертов)
Деталь. Когда совладелец Capital Group Владислав Доронин рассказывал Захе Хадид, какой должна быть его личная резиденция, он сказал: «Хочу просыпаться и видеть небо, не видеть соседей» (об этом писал журнал Esquire). Поэтому дом возвышается над окрестными деревьями. Эскиз дома Хадид нарисовала на салфетке, но после строителям предстояло много работы. Например, конструкторы требовали, чтобы «нога», поддерживающая верхний четвертый этаж, была толще, чем в изначальном наброске. Однако Хадид настояла на своем видении и на том, чтобы пропорции не были изменены. О постройке дома сообщили еще в 2012 году, но окончательно он был готов лишь в 2018-м, спустя два года после смерти своего автора.
3. Дом-рыба
Адрес: 22-й км по Дмитровскому шоссе, поселок «Николина гора»
Площадь дома: 410 кв. м
Площадь участка: 0,24 га
Цена: 85 млн рублей (около $1,3 млн)
Деталь. В этом уникальном доме нет ни одного прямого угла. Объект расположен на высоте, откуда открывается вид на Николину гору. Фасад облицован натуральным деревом. Большая площадь панорамного остекления выполнена с использованием специально подобранного профиля из нержавеющей стали. Мебель — по авторскому дизайну. Установлена система «Умный дом». В доме есть гараж на две машины, бассейн с подогревом, русская баня.
4. Дом-телескоп
Адрес: Осташковское шоссе, 19 км от МКАД, курорт «Пирогово»
Площадь дома: 128 кв. м
Площадь участка: 0,03 га
Цена: дом арендован
Деталь. Кровля здания выполнена из меди. Архитектор Тотан Кузенбаев создал много проектов для курорта «Пирогово», дом-телескоп один из них. В устремленной в небо «трубе» телескопа расположены кресло и удобный рабочий стол — заказчик высказал пожелание, чтобы кабинет был максимально освещен. Авторское название проекта — «дом с причалом».
5. Замок с рыцарями
Адрес: Ленинградское шоссе, 20 км от МКАД
Площадь дома: 5000 кв. м
Площадь участка: 0,45 га
Цена: н/д
Деталь. Во дворе расположена площадка для игры в гигантские шахматы. Основная особенность дома — протяжные каменные галереи, напоминающие известняк, из которого сложены средневековые замки. В нишах в этих галереях выставлены фигуры рыцарей в разнообразных доспехах.
6. Дом-куб
Адрес: Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД
Площадь дома: 1800 кв. м
Площадь участка: 0,47 га
Цена: $15 млн
Деталь. Дом четырехуровневый, хотя и не выглядит таким. В цокольном этаже помещается домашний кинотеатр, бильярдная и полностью оборудованная постирочная. Может показаться, что автора этого архитектурного проекта вдохновляли общественные здания вроде современных библиотек или бизнес-центров. В просторном доме прямоугольной формы легко помещаются 20-метровый бассейн, гостиная с двумя каминами и многие другие свойственные элитным особнякам помещения, включая не менее 13 санузлов.
7. Дом в форме Звезды Давида
Адрес: Московская область, Барвиха
Деталь. Дом расположен рядом с самым известным торговым объектом Рублевки «Барвиха Luxury Village», между Рублевским шоссе и Москвой-рекой. По данным источников «Коммерсантъ FM», уникальная недвижимость в настоящий момент также продается — на закрытых торгах за $50 млн. Продавец — адвокат, владелец швейцарского холдинга Engelberg Industrial Group AG Дмитрий Якубовский.