К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.

Аренда московского стрит-ретейла дешевеет уже шесть месяцев подряд

Фото А. Белкина / Бизнес Online / ТАСС
Фото А. Белкина / Бизнес Online / ТАСС
Попытки частных инвесторов сдать объекты стрит-ретейла по завышенным ставкам привели к обратному эффекту: аренда этого сегмента коммерческой недвижимости в Москве дешевеет уже два квартала подряд. Помещения площадью более 300 кв. м за I квартал 2024 года подешевели для арендаторов на 2%, до 1821 рубля за квадратный метр в год. Аренда объектов площадью менее 300 кв. м за тот же период снизилась на 4%, до 2933 рублей за квадратный метр в год

Во всех сегментах московского стрит-ретейла по итогам I квартала 2024 года наблюдается снижение арендных ставок, говорится в исследовании инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate, с которым ознакомился Forbes.

В большинстве сегментов это снижение наблюдается уже полгода. Исключение — супермаркеты: их ставка аренды в I квартале снизилась впервые за долгий период и всего на 1%, до 1906 рублей за квадратный метр в год. 

Аренда стрит-ретейла площадью более 300 кв. м за I квартал потеряла 2%, текущая средняя ставка в этом сегменте составляет 1821 рубль за квадратный метр в год. В IV квартале 2023 года аренда таких помещений тоже дешевела, снижение составило 1%.

 
Telegram-канал Forbes.Russia
Канал о бизнесе, финансах, экономике и стиле жизни
Подписаться

Сильнее остальных форматов подешевела аренда небольших объектов стрит-ретейла, до 300 кв. м. За I квартал снижение составило 4%, до 2933 рублей за квадратный метр в год, за предыдущий квартал — минус 6%.

«Наблюдается небольшая коррекция ставок аренды во всех сегментах стрит-ретейла, — констатирует генеральный директор инвестплатформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко. — Ситуация частично обусловлена макроэкономической обстановкой и повышением ключевой ставки, но основной причиной остается изначально перегретый рынок. Частные инвесторы–новички экспонировали свои объекты по завышенным ставкам аренды, которые им обещали застройщики».

 

Люди действительно искали в стрит-ретейле инструмент сохранения и приумножения денег. Готовый арендный бизнес (ГАБ, помещения с арендатором) площадью до 300 кв. м существенно подорожал в первом полугодии 2023-го, за шесть месяцев его стоимость выросла на 9%, до 486 000 рублей за квадратный метр, на фоне высокого спроса инвесторов. Цена по состоянию на I квартал 2024 года стала самой низкой с осени 2021 года, когда она равнялась 453 000 рублей за квадратный метр.

Но ситуация изменилась. «Небольшие коммерческие помещения до 300 кв. м, особенно популярные среди частных инвесторов, опровергают распространенное заблуждение, что недвижимость всегда растет в цене, и демонстрируют снижение стоимости второй квартал подряд — помещения с арендаторами подешевели на 5% за квартал и на 3% за год», — говорит Корниенко. Средняя цена ГАБа такого формата на конец I квартала составила 433 000 рублей за квадратный метр.

Пустые помещения до 300 кв. м тоже потеряли в цене 5%, до 418 000 рублей за квадратный метр.

 

Цена продажи крупных ГАБов (свыше 300 кв. м) за квартал осталась прежней — 251 000 рублей за квадратный метр. ГАБы–супермаркеты подорожали за первые три месяца 2024 года на 2%, до 258 000 рублей за квадратный метр.

«На фоне падения арендных ставок снижается доходность крупных форматов свыше 300 кв. м. И все равно они остаются более выгодными по сравнению с небольшими объектами, — отмечает Корниенко. — Окупаемость помещений с супермаркетами в среднем составляет 11 лет, в то время как небольшие помещения окупаются за 12 лет, ставка капитализации 8,2% и 7,5% соответственно».

Мы в соцсетях:

Мобильное приложение Forbes Russia на Android

На сайте работает синтез речи

иконка маруси

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2024
16+